蚌埠淮上区 生态产业园 欢迎外来企业，内地大佬投资生产

价格:850万元 面积:3000平米 具体地点:中恒电商产业园 一、背景篇 1. 项目的开发商是哪一家？ 安徽中恒商业发展有限公司旗下蚌埠中恒产业园发展有限公司 2. 项目开发商曾经开发过什么产业项目？效果怎么样？ 蚌埠中恒商贸城（2013年10月开业）、购物中心（2020年7月开业）、中影影城（2020年12月开业）、商业风情街（2014年交付使用）、中恒大厦（2014年交付使用）、中恒商城公寓（2014年交付使用）、中恒五金机电城（2020年5月开业）、中恒家居茂（2020年7月开业）、红星美凯龙（2019年12月开业）、中恒物流园（2013年交付使用）、中恒产业园一期（2015年交付使用）、春江明月（2016年交付）、春江朗月（2021年11月交付）、春江花月（正在建设）、春江名都（正在规划）等项目。 3. 你们项目的规划设计单位和建筑施工单位是哪一家？ 设计单位为： 蚌埠建筑规划设计院 施工单位为：蚌埠万联建筑工程有限公司 二、环境篇 1. 项目处于蚌埠市的哪个行政区，具体位置在哪里？ 蚌埠中恒产业园位于蚌埠市淮上区龙华路以南，盛中路以东，丰康路以北区块。 2. 项目的交通怎么样，去机场和高铁站方便吗，距离市中心多远？ 中恒产业园位于蚌埠城区淮上区商贸物流园内，地处长三角经济圈、合肥经济圈三大圈层，拥有便捷的公路、铁路和水路枢纽。 交通：宁洛高速蚌埠北出入口2KM内，距离高铁站9公里。20分钟分钟车程，距离合肥新桥机场144公里，车程2小时 3. 项目及周边有哪些产业配套和商业配套 项目周边住宅小区环绕，商业设施完善中恒商贸城、中恒购物中心、万达广场、海吉星农产品批发市场、合一冷链市场等都在1公里之内。 淮上区政府、蚌埠中医院、蚌埠第二附属医院、小学、中学、职教园都位于项目3公里内。 4. 项目周边产业发展氛围怎么样？ 项目位于蚌埠淮上区商贸物流园内也是目前中环线以内仅有的工业用地。 三、产品篇 1. 项目的立面风格如何？ 现代简约风格，标准厂房； 2. 项目的占地面积和总建筑面积多少，容积率是多少？ 1) 项目总占地74332.94㎡，总建筑面积93314㎡，容积率1.26。 3. 项目什么时候开工的，何时能交房？ 标准厂房工期：9—12个月，验收约3个月； 具体工期及交付时间根据客户定制方案确定。 4. 项目的机动车停车位位是多少？地下还是地上？出租还是出售，价格是多少？ 项目的机动车位是94个，全部为地上； 每户都有专门的车位供业主使用，费用物管公司会有相应的价格。 5. 项目的厂房结构是？有多少栋 1) 项目厂房混凝土框架结构，规划为共36栋，具体看实际情况 6. 不同结构的厂房，层高和层数有什么区别，建筑面积范围和主力面积分别是多少？ 1) 项目厂房一共36栋，主要以三层厂房为主，层高：一层6米，二层4米，三层4米，电梯可至屋顶层；主力建筑面积是2000→3000平方之间。 7. 厂房的荷载是多少？ 项目这边根据厂房结构和楼层的不同，荷载能力有所不同； 标准厂房：首层的荷载为2吨/㎡，标准层为0.4吨/㎡，屋顶有屋顶花园。 8. 屋面排水方式是？ 1) 室外排水采用雨污分流系统 2) 污水量为给水量约为？ 立方米/天，污水经化粪池处理后，排入市政 污水管网 3) 雨水：本工程雨水为一部分做内排雨水一部分做外排雨水，排至室外散水，渗入绿地或透水区域。 9. 框架结构的楼面布置是怎样的？ 框架厂房主要采取单向双次梁的楼面布置，根据柱距的不同，截面有所不同； 10. 项目的消防系统是？防火等级是？ 1) 户内设备及管线由业主自理，相关外网及配套泵房等设施均设计及安装到位，室内消火栓。 2) 本项目为多层丙类厂房，建筑耐火等级为二级。 11. 厂房的综合布线方式是？ 各单体设置总配电柜，仅预留容量和配电回路。 12. 项目有电梯吗？电梯的标准的是什么？ 每栋配置3T货梯。 13. 项目产品的柱距是多少？ 标准厂房的柱距8米 。 14. 项目卫生间有配吗？ 1) 卫生间预留上下水接口，图纸上用表示并说明后期由业主自理； 2) 卫生间的给水、排水立干管均安装到位（除首层埋地管道外的各层水平支 管均不安装，仅预留接口） 15. 是否可以办产权，产权年限是多少，多长时间可以到证？ 可以，产权年限是50年工业产权，产权证交付后一年内全部办完。 16. 项目是否租赁 项目采用定制销售模式，后期有可能会推出租赁类厂房和其他物业，但推出时间暂时无法确定。 17. 项目一个有几个入口 项目有四个出入口，横纵交错，分别设在盛中路、盛华路、丰康路和龙华路。 18.交付标准 详见合同附件，交付标准清单 19. 园区道路多宽？满足大车进出？ 楼间距12—15米，园区内道路宽度9米，辅路6→7米 20. 项目是否接受定制设计？定制调整范围？ 项目可根据客户需求定制，按照客户实际生产需求规划设计。 调整范围：厂房长、宽、柱距、层高、位置、开门方向、交付标准（用材可替换） 四、物业篇 1. 项目的物业管理公司是？ 1) 蚌埠中恒物业管理有限公司（目前管理项目超过100万平米，涉及商业市场、购物中心、写字楼、公寓、商业街、物流园、产业园、住宅小区，物业管理经验丰富），该物业管理旨在打造蚌埠 的商业、产业物业服务，为进驻产业园客户带来优质完善的物业服务。 2. 项目的物业管理公司可以提供哪些服务？ 具体服务内容：政策指导、人才招聘、园区活动组织、金融服务平台搭建、公共区域绿化的维护和管理、公共设施设备及其运行的维护和管理、交通秩序维护及车辆停放规范、房屋装饰装修管理、24小时值班及巡逻、环境卫生管理等。 3. 项目这边的物业费是多少？ 物业费1元/㎡ 4. 项目的水费、电费是多少？ 按供电局标准，用户自行申请配置，独立开户。电价分峰谷平 工业用水独立开户，入户到厂。³ 五、价格篇 1. 项目目前的均价是多少，售价范围是多少？ 项目均价2850元/㎡，价格区间2800—3000元/㎡（根据定制要求报价） 2. 是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？ 高贷款额度为多少？ 合作银行有徽商银行，建设银行，兴业银行等，单户企业 高额度1000万，具体贷款以客户的银行实际审核为准。 3. 项目销售有哪几种付款方式？有无折扣？ 分期付款：意向定制协议15%，施工至正负零 15%，结构封顶20%，交付前30%，办证前结清余款。 4. 车位是否可售？价格为多少？租金为多少？ 目前先就近使用，后续车位管理由物业公司出专项说明 5，客户购买厂房需要承担那些费用？ 需要办理房屋权证时需缴纳契税3%、印花税0.05%、维修资金、登记费、交易手续费等，具体费用依照办理证照时国家相关税费标准规定执行。 六、产业园运营服务 1.产业园业态定位？ 生物基新材料，小商品生产等 2.园区服务有哪些？ 金融服务，政务服务，企业服务，生活服务等四大运营主题 3.政府优惠政策？ 具体一事一议，具体参照淮上区招商引资政策。 七、定制流程 沟通意向→双方确认设计任务书→签订定制意向协议→交纳定制意向金→规划设计→客户确认设计方案→客户确认→规划审批→设计施工图→客户确认→施工图审核（客户确认有无修改，意向金自动转为定金）→预测建筑面积→施工许可证办理→双方签订正式定制协议→开工→工程施工（客户按工程进度付款）→竣工→验收（实测面积）→交付使用→付清全部购房款后办理产权证